Gündem öyle yoğun ki aradan çok şeyi kaçırıyoruz. Şu an büyükşehirlerde yaşayanların en büyük sıkıntısı KİRALAR
Anormal bir şekilde yükselen kiralar, insanları fazlasıyla zorlamaya başladı. Artan enflasyon, ekonomik sıkıntılar EVSAHİPLERİNİ haklı olarak kira artışına yönlendirdi. Maaşlarıyla geçinemeyen ev sahipleri kiralardan gelen gelirlere de ihtiyaç duydukları için sürekli artış yapmaya başlayınca ortaya kaos çıktı.
Bazı yerlerde ev sahiplerinin istediği rakamlar, insanların aylık kazançlarının çok üstüne çıkınca sorunlar başladı.
Ekonomik hesaplamalara göre aylık kira bedeli, kazancın yüzde 30’unu geçmemelidir. Asgari ücret, 2023’te brüt 10 bin 8 lira, net 8 bin 506 lira 80 kuruş olarak belirlendi. Bu durumda bir asgari ücretlinin ödeyebileceği kira 2550 TL olmalıdır.
İstanbul’da en düşük kira 7-8 binleri buldu. Kısaca kiralar asgari ücreti geçeli çok oldu.
Bu durum göçleri arttırdı, daha küçük şehirlerde uygun kiralara doğru göçler başladı. Büyük şehirlerde ise aileler evli çocuklarıyla birleşerek aynı evde yaşamak zorundalar artık.
Londra, Paris, Toronto, New York ve daha birçok metropol şehirlerde orta düzey kazanca sahip kişilerin ev kiralamaları zordur. Buralarda ev değil odalar kiraya verilmektedir. Yurt dışına beş yıl önce giden bir arkadaşım hala sadece oda kiralayabilmektedir. İstanbul ve birkaç büyük şehrimiz de bu duruma geldi. Astronomik kiralar nedeniyle artık ev değil yakın zamanda sadece oda kiralayabileceğiz.
Bu durumun olacağını geçen yıldan beri yazdım sürekli, beni takip edenler evlerini aldılar, şu an çektikleri konut kredisinin aylık taksiti kiralardan düşük kaldı. Kirada olsalar daha fazla ödeyeceklerdi. Hem ev sahibi oldular, evlerinin değeri arttı, hem de kiralardan daha düşük taksit ödüyorlar.
Zengin insanların nasıl zengin olduklarını anlatayım size; güvenli diye altın döviz alıp bir yerlere saklayarak beklemiyorlar. Sürekli gayrimenkul arsa tarla alıp satıyorlar ve kazanıyorlar.
Bunu basit bir örnekle anlatacağım; 2021 yılında bir dükkân satışım oldu. Dükkânın fiyatı 200 bin TL idi. Biraz bakımsız ve içinde sorunlu kiracısı vardı. Ev sahibi de bir an önce kurtulmak istiyordu. Dükkânı sattığımda 2021 Ekim ayı idi ve altın kuru 555 TL idi. Dükkân fiyatı 360 gr altına denk geliyordu.
6 Nisan 2023 altının gramı 1248 TL’den satılıyor. 360 gr altın şu an 449 bin TL ediyor fakat aynı dükkânın şu an güncel satış fiyatı 800 bin TL civarında.
Kısaca altında beklerken aslında kar edilemiyor, sadece güvenli olduğu için para bir yerlerde güvenle bekliyordu.
Korkmadan borca girerek taksit ödeyerek tarla alın, konut alın ama alın, daima kar edeceksiniz.
Şu an en ucuz olan tarlalar yakın zamanda fiyatları yükselecek ve ucuz zamanında alanlara yine kazandıracak.
Mutlaka yatırım tavsiyeleri almanızı öneririm. Gayrimenkul danışmanları sürekli alış satış ve rakamların içinde olduğu için neyin nasıl ve ne zaman kazandıracağını iyi biliyor. Fikir alışverişinde bulunmanız size kazanç olarak dönecektir.
