Geçen yıl yaz ayları ile bu yıl yaz aylarını kıyasladığımızda arada ciddi fark var, geçen yaz hiç susmayan gayrimenkul uzmanlarının telefonları bu yaz pek çalmıyor.
İlanlara geri dönüş azaldı.
İlanlardan arayanların sayısında ciddi düşüşler var.
Farklı şehirlerde ve farklı bölgelerde çalışan gayrimenkul uzmanları ile sohbet ettiğimde durumun her yerde aynı olduğunu gördüm.
Aylardır hiç satış yapamamış olduğunu anlatan bir emlakçı arkadaş, artık ofisini kapatma kararı aldığını söyledi.
Yakın zamanda kapanan birçok ofis olacaktır bu gidişle…
Peki, bu durumun sebepleri nelerdir;
Yerli halkımız, emlak piyasasında rakamların abartılı yükseldiğini düşünüyor ve fiyatların düşeceği anı bekleyip gayrimenkul almanın hayalini kuruyor.
Bankalar, kredi vermekte işi yokuşa sürüyor.
Sonbahara doğru piyasaların daha da karışacağı, her alanda fiyatların artacağı beklendiği için insanlar nakitte kalmayı seçiyor.
Yabancılarda ise vatandaşlık rakamlarının yükselmiş olması bir derece satışlara yansıdı lakin tamamen durmadı. Hatta şu an sadece yabancılar konut satın alıyor.
Ayrıca yakın zamanda seçimlerin olması ve iktidar değişikliği ihtimali de yabancıları tedirgin ediyor. Onların vatandaşlıkları ile ilgili değişecek yasaların belirsizliği yabancıları temkinli olmaya itiyor.
Ekonominin kötüye gitme ihtimali yükseldikçe piyasada tedirginlik artıyor.
Enteresan günlere doğru hızla ilerliyoruz. Kış zor geçecek öyle görünüyor. Oysa bu piyasa yatırımcı için en ideal ortam…
Nakiti olanın pazarlık yapma gücü de arttığı için tam da bu ortamda yatırımlarını yapmalarını öneririm.
Konut fiyatları düşecek diye bekleyenlere ise kötü haberi vereyim, düşmez hatta yükselir.
Kiralar düşebilir fakat satılık konut fiyatları düşmez.
Konutunuzu kiraya verirken de yüksek kira hayaliyle başınızı derde sokmayın derim. İlk birkaç ay yüksek kirayı ödeyenler sonra ödemiyor ve zararı daha fazla dokunuyor.
Yüksek kiradansa kirayı ödeyebilenleri seçmek daha mantıklı olacaktır.
Hatta kirayı 6 aylık ya da yıllık peşin alırsanız bir yıl boyunca başınız ağrımayacaktır kirayı öder mi ödemez mi diye…
Gelecek günler bakalım ülkece bizlere neler gösterecek…
