2025 yılı her alanda oldukça hareketli geçeceğe benziyor.
Özellikle emlak piyasasında herkesin beklentisi yine artışlar olacağı yönünde lakin ben inanılmaz yükselişler beklemiyorum.
Türkiye’min etrafı ateş çemberi, her tarafta bölgesel savaşlar var ve yayılacak gibi görünüyor. Vatanım bu bölgesel çatışmalara ne kadar mesafeli durmaya çalışsa da er ya da geç bize de sıçramaları olacak. Bölgenin bu kadar tansiyonu yüksek iken evet mal mülk kıymetli olur lakin satmak isteyince de kimse almaz, kimse nakit parasını bir anda elinden çıkarmak istemez. Para veren de olmayınca bu kez de ihtiyacı olduğu için mülkünü satışa çıkaranların mülklerinin satış fiyatları düşer.
2025 yılı itibariyle yeni sıfır projelerde konut fiyatları çok yüksek olacaktır. İnanılmaz rakamlarda artan konutların inşasında kullanılan malzemeler nedeniyle maliyetler yükseldiği için sıfır projelerdeki konut fiyatları mecburen yüksek olacaktır. İkinci el diye tabir ettiğimiz eski konutların fiyatları daha düşük olacaktır ve fiyatlarının alınabilir düzeyde olması nedeniyle de talep görecektir.
Son 6 aydır konut piyasası oldukça durgun. Satış ofisleri ayda 10 konut satarken şimdi iki ayda bir konut satacak duruma düştü. Bankaların kredilerinin oldukça yüksek olması nedeniyle insanlar kredi de kullanmayınca konut satışları olumsuz etkilendi.
2025 yılı Nisan ayından sonra banka kredilerinin faizleri düşerse bir derece hareketlilik kazanır emlak piyasası lakin bu kez de savaş olasılıkları Türkiye için artarsa yine parasının elinde kalmasını isteyenler konut gibi yatırımlara yönelmeyecektir.
Arsa tarla yatırımları uzun vadelidir, soğuk yatırımdır yani uzun süre bekletir ama iyi kazandırır. Halkımız da genellikle bu kadar uzun beklemeye tahammülü olmadığı için aldığı mülkü ya kullanmak ya da ondan para kazanmak ister. Parasını arsada tarlada değerlendirenler de yıllar sonra o beklemelerinin karşılığını çok daha fazla alır.
Arsa ve tarla yatırımında dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunur. Hisseli olmayacak, tek tapu olacak, yol kenarı olmalı ya da ulaşıma çok yakın olmalı, şehirlerin gelişmekte olan bölgesinde olursa çok daha hızlı kazanç getirebilir.
Özellikle savaş ihtimallerinin arttığı dönemlerde arsa ve tarla yatırımı yapmak çok daha önem kazanır. Arsanıza ve tarlanıza bir şey olmaz ülke tamamen kaybedilmediği sürece lakin konutlar zarar görebilir.
Kısaca 2025 yılında olağanüstü artışlar beklemiyorum, yatay seyirde devam edecektir. Alıcı olmayınca fiyatlar yükselemez. Maliyetler artsa dahi alıcı kısıtlı olacağı için fiyatlar yatay seyirde gidecektir. Yaz aylarında biraz yükseliş olur ki bu her zaman böyledir.
Biz deriz ki;
Konut alacaksanız kış aylarında Kasım – Mart ayları arasında alın, daha ucuz alırsınız.
Satacaksanız Nisan – Ekim ayları arasında satın, daha iyi fiyata satarsınız.
Kısaca fırsatı kaçırdık mı diye üzülenler üzülmesin, daha da artacak ve daha çok kazanacağız diye bekleyenler de boşuna sevinmesin!
